本文摘要：国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门应急实施《关于规范前进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》(以下全称《意见》)，解释早已认识到各地特色小镇创立一哄而上带给的问题。

国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门应急实施《关于规范前进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》(以下全称《意见》)，解释早已认识到各地特色小镇创立一哄而上带给的问题。《意见》对特色小镇内涵、属性、规模和投资等展开了更为具体的界定。特色小镇要侧重“打造出特色、增强内涵、探讨产业、扎根人本、防止地产、控制规模、防范红线”，沦为生产、生活、生态空间，突显人文承传，重返生活本质。

中国的旅游地产仍然在“生死存亡中僵持”，有所不同领域有所不同声音，有所不同模式有所不同景象，某种程度让地方政府与投资领域无所适从。但可以意识到，随着国内生活水平不断进步，掠夺式粗线条、浅层次联姻的旅游地产存活环境早已没，旅游地产核心区组团沦为的欧版旅游小镇沦为未来最重要的规划建设领域，必须留意的是，这里的欧版非建筑风格，而是内在肌理。第一，“第三居所”代言的旅游地产，增强了居住于，丧失了生活，现代版的旅游地产必须理性重返。正是非常一部分人“去找个好环境卖套房、不了也油炸着”的理解趋势，带给旅游地产的一段时间暴热，使得山林湖海相依之地沦为开发商跑马圈地的目标，这种发展假象导致很多开发商和其他行业资本争相转入分羹，才是如此，很多开发商陷于了万劫不复境地。

这种非常简单“景观+地产”、“景区+地产”或者“候鸟地产”，并没在最初的策划设计方案中，确实建构一种精品，生活渡假、旅居生活意味着逗留在概念上。随着购买者住进后的问题重重和生活愿景的鲜明，带给了地产销售压力下的市场反应。更加多人开始思维，旅游地产究竟不应是怎样的?旅游地产必须呈现出的不该是非常简单的地产，注目的某种程度是怎样的建筑形态，而是一种生活方式。

旅游地产必须理性的重返，重返到以人为本，营造舒适度、享用的生活现状，增强氛围营造、人文精神、内容内涵、优质生活，应当更加侧重细节、品质与服务，使之沦为可运营的平台和可享用的空间，使之极具心灵病毒感染与贬值空间，这就是现代版。第二，地产搭起而出的小镇，增强了建设，丧失了温度，特色小镇不应沦为生活的蓝图、休闲娱乐的沃土。

旅游地产驱动下的特色小镇建设也沦为一种成熟期模式，各地新城带给的各种诟病，让开发商可以从多维角度思维特色小镇的本质。随之而来，“概念新创意、空间新的结构、内容新组合、建筑新的演译、运营仅有模式”的全新旅游小镇层出不穷，有的顺利，但更加多的告终了;顺利的建构了经典，告终的沦为反省教材。

理想化的市场反应、自我爱好的建筑风格、赤裸裸的金融算法和快餐式消费的运营模式，都沦为这些教材的重点。开发者开始理性思维应当如何作好旅游地产和特色小镇的选育，最少不应当是户型、风格、小区的非常简单人组，不应当只是相结合非常简单要素、执着更加大规模，无法非常简单地原作为可售物业。开发者开始侧重前期策划定位、发展逻辑、商业模式、用料关系，思维如何打造出有概念、有温度、有意境、有味道的特色小镇，增强了“特而炼” 和“小而美”，让其沦为旅游产品和生活产品，让其并非一次成型，而是留给空间，能生长伸延，旅游特色小镇呈现生命力。第三，支撑旅游东流的空间，获取的是一段历程，留给的是一段记忆，享用的是一种生活，升级的是一种产品，这正是旅游地产与旅游特色小镇的终极执着。

无论旅游地产或旅游特色小镇，消费的市场主体都以外来客或是游客居多，人流不存在构成的旅游流，沦为研究空间和业态的基本。我们在前期策划设计过程中，必须推崇内在消费行为，如何让游客带入其中、多感觉享用，寻找唤起游客内心表达意见、中出心灵的核心更有，这往往沦为产品否顺利的关键。

我们看见的不是一个建筑躯壳，而是一种被彰显生命的不存在。在这样的基础上，地产赋存大自然、规模有序快速增长、业态内容自我调整、长短效益合理分配、吸附要素有机共生。第四，乡建让旅游地产极具弹性，土地政策让旅游地产极具有可能，城乡对话均有可能。

乡村大力发展仍然以来都关系到国计民生、区域发展、城乡关系，当土地政策为宅基地放开，土地红线和生态红线放宽的时候，这种机会才确实给了乡村。资本市场的单体和找到机会的能力再度证明，良性资金流的建构、优质资产的再生和快餐金融产品消失，让乡村建设选育上资本的力量。乡辟是预示民宿而生，一群有情怀的人重返乡村，造就了一个可观的市场，熄灭了资本的趋向，使乡辟自小宅南北大盘，沦为旅游地产的一种新的类型。当资本改向乡辟项目时，要面对舍弃传统的批量“齐步走”建设、传统的投融资模式和盈利模式以及传统销售与运营模式，更加必须“低下头、转弯下腰”的工匠精神，大大抛光、细心定夺，也才是有了这样的乡村建设，才更加能呈现我们理想中的旅游小镇。

近十年来，旅游地产经历了跌宕起伏的发展历程，最后重返到人们的现实市场需求，就样子“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”，无论旅游地产呈现怎样的形式，都必需以供给末端应从，方能引导市场。

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